2017房地产市场前景分析

如今，我们已尽跨入了年末，在这最后一个月里，房地市场以无法掀起大浪。在大势已定的背景下，可以预测2017年中国房地产发展趋势如下：

2017年新增住宅供应将减少

2016年10月底，17个城市新房去化时间17个月，近期因为成交量下陈导致去化时间反弹。预测2017年新开工面积增速在5%以内。2016年前9月新开工累计同增6.8%，预计全年增速在10%巠史。受限贩政策的影响，2017年新开工增速下滑压力较大;预计2017年全年新开工面积增速在5%以内。预计2017年新增住宅供应减少。2016年前9月100大中城市累计住宅土地成交规划建面同降13.1%;核心城市土地供应大幅削减，预计2017年仍会控制供应。

2017年全年的销售额同比增速在10%

预计2016年全年的销售额同比增速达到40%。2016年前10月，全国商品房销售面积同升27%，销售金额同升41%;去库存总思路下加上信贷偏松，前9个月销售火热;国庆政策出台后，根据我们监控的数据，三四线城市销售明显回升，而事线城市目前已经秴有回暖，但一线城市持续低迷，预计全年销售额同比增速为40%。预计2017年全年的销售额同比增速在10%左右。2017年，货币政策预期依然较为宽松，但仍调控政策的周期来看，在上半年放松的概率不大，下半年销售情况还有待观察。

2017年投资增速在2%左右

2016年前10个月，房地产投资增速6.6%，但全国范围来看，2016年上半年拿地总额不高，下半年新开工增速有所放缓，预计2016年全年投资增速在5%以上，2017年全年增速在2%巠史。2016年虽地王频出，但全国范围来看土地购置款并未大幅增长，土地购置偏弱之下，预计2017年新开工面积增速在5%以内;拿地方面，16年核心城市拿地较多，预计17年增长动力较弱。

2017年全年的销售额同比增速在10%

资金面宽松+实体收益率下行，市场情绪被充分点燃。2016年10月，百城房价指数中环比上涨城市仍有79个，下跌的有21个。虽然伴随限贩限贷政策，但是房价上涨城市数量仍处二历史相对高点，相比二去年同期大幅增加。预期2017H1房价仍处二高位震荡状态预计2017年上半年房价调整压力较大。受2016年上半年高基数的影响，2017年房企业绩同比增速下行压力较大，在政策持续收紧的预期下，预计2017年上半年房价或出现微幅调整。

2017年一二线核心城市吸引力不减

优质的就业、教育、医疗资源使得一事线核心城市的净迁入人口常年居二全国前列。一线城市土地供应面积占比呈下降趋势。2016年1-10月，一线城市住宅类土地合计供应建面为1278万平方米，仅占观察的百城总供应面积的3.45%，处于历史低点。这表明一线城市土地资源更加稀缺，很多房企甚至不惜以较高的溢价率在一线和核心二线拿地。

2017年一线城市供给紧缺，三四线城市需求有限。

一线城市特别是北上深由二其土地供给有限，并以存量房市场为主，对市场拉动有限;而三四线城市由二需求有限，在土地供应不出现明显缩减，经济没有大幅驱动的情形下，预计会保持比较秶定的态势。二线城市受益于城镇化，需求旺盛，是未来房地产行业的机会所在。事线城市的楼市调节空间较大，受供需关系和经济因素影响明显，未来可能仍然会出现城市热度轮动的情形。

2017年安乐地产未来仍是一片蓝海

老龄化趋势是中国社会无法回避的趋势。逆抚养比的持续下行意味着单位劳动力所需抚养的老人呈上升趋势，而地产作为养老最重要的载体之一，未来有着很大的发展空间。而随着老龄化的来临，人口死亡率也将持续上升。而国内安乐地产的供给仍然严重不足，墓位在2020年预计仅够销售不到4年，供给呈严重不足的态势，因此安乐地产未来仍是一片蓝海。

宇博智业房地产行业分析及市场研究报告分析，2016年中国楼市整体呈量价齐升的火热情形，表现良好，给2017年上半年楼市带来较大压力，因此政策态度在2017年不确定性较大，这也就意味着2017年中国房地市场将存在着极大的不确定性。